أعلن تطبيق DXBinteract أن النمو السكاني في دبي تجاوز اليوم حاجز الأربعة ملايين نسمة في 2025، مع توقع وصول العدد إلى خمسة ملايين نسمة بحلول 2030، ما يضع الإمارة ضمن أسرع المدن نمواً في العالم.
الحاجة إلى مساكن جديدة
تقرير التطبيق أشار إلى أن إضافة أكثر من مليون ساكن جديد قبل نهاية العقد ستخلق حاجة لما يصل إلى 350 ألف منزل جديد. ومع الأخذ في الاعتبار تعدد الملاك والمشترين غير المقيمين ومستويات الشواغر، فقد يرتفع العدد الإجمالي المطلوب إلى 500 ألف منزل.
تطور سكاني متسارع
وفق بيانات مركز دبي للإحصاء، أضافت الإمارة أكثر من 231 ألف مقيم جديد منذ العام الماضي، بزيادة قدرها 6.13%. ومنذ 2011 تضاعف عدد السكان من 1.93 مليون إلى أربعة ملايين نسمة خلال 14 عاماً فقط.
تصريحات الخبراء
قال فراس المسدي، الرئيس التنفيذي لشركة “fäm العقارية” مطورة تطبيق DXBinteract، إن نمو دبي يعكس تحولها إلى مركز عالمي للأعمال والسياحة والعقارات. وأكد أن تدفق المستثمرين والمغتربين والكفاءات يعزز الطلب على المساكن والبنية التحتية والخدمات.
اتجاهات سوق العقارات
- هيكل السوق: متوقع وجود أكثر من 3000 مطور عقاري و40,000 وكيل بحلول 2030.
- العقارات الفاخرة: استمرار الطلب في مجتمعات مثل نخلة جبل علي وإعمار بيتش فرونت.
- عوائد الإيجار: متوسط عوائد بين 6-7% مع أسواق مختارة تحقق حتى 9%.
أسباب رئيسية وراء النمو السكاني
- فرص عمل وبيئة أعمال مزدهرة.
- حوافز للمستثمرين وملكية أجنبية كاملة.
- بنية تحتية متطورة وخدمات عالية الجودة.
- فعاليات ومشاريع عالمية مثل إكسبو 2020.
النمو السكاني في دبي على مر السنين
| السنة | عدد السكان | نسبة الزيادة |
|---|---|---|
| 2011 | 1,970,469 | 5.9% |
| 2015 | 2,407,445 | 5.15% |
| 2017 | 2,883,645 | 10.36% (أكبر زيادة) |
| 2020 | 3,400,171 | 3.03% |
| 2023 | 3,620,068 | 2.66% |
| 2025 | 4,000,000 | 6.13% |
يُتوقع أن يقود النمو السكاني في دبي الطلب على العقارات، الاستثمار في البنية التحتية، وتوسيع الخدمات العامة، مما يجعل متابعة هذه الاتجاهات أولوية للمستثمرين وصناع القرار.
